[경제] 현대자동차 아이오닉5 수혜주 / 글로벌 물류 리츠, e커머스 美 프로로지스 등 유망

안녕하세요. 공부하는 나루입니다. 구독해서 보는 한국경제의 부동산 내용인 '현대자동차 아이오닉5 수혜주', '노원구 중계동 백사마을 재개발 본격화글로벌 물류 리츠, e커머스 美 프로로지스'를 정리합니다. 

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1. 아이오닉5 판매질주, 수혜주도 '가속페달' 

ⓒ 한국경제

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2. 글로벌 물류 리츠, e커머스 수혜 '톡톡' 美 프로로지스 등 유망

 

작년 3분기 물류 리츠 임대율 96%
e커머스 업고 코로나에도 급성장
'쿠팡 리츠' ESR켄달스퀘어리츠
저온물류 아메리콜드 관심둘 만

글로벌 물류 리츠, e커머스 수혜 '톡톡'..美 프로로지스 등 유망

물류 리츠는 보유한 물류센터를 e커머스 기업에 빌려준다. 임대료는 주주들에게 배당하거나 새로운 물류시설에 투자해 자산을 불리는 구조다. 세계 시장에 상장된 물류 리츠의 시가총액은 2013년까지 500억달러를 밑돌았으나 올해 2000억달러를 넘어섰다. 글로벌 물류 리츠는 미국에 13개, 일본에 9개, 싱가포르에 9개가 상장돼 있다. 한국에도 지난해 처음으로 물류 리츠인 ESR켄달스퀘어리츠가 상장했다.

코로나19 사태로 리츠업계가 고전했지만 물류 리츠는 계속 성장했다. 백화점 및 오피스에 투자하는 리츠는 임대료를 받기 어려웠던 반면 물류 수요는 크게 늘었다. 지난해 3분기 리테일 리츠 임대율은 93.5%까지 떨어졌지만, 물류 리츠 임대율은 95.9%에 달했다. 장승우 대신증권 연구원은 “리테일과 오피스 리츠는 배당금을 지급하지 못하기도 했다”며 “반면 물류 리츠는 수요가 꾸준하고 외형도 성장해 안정적으로 배당을 했다”고 설명했다. 주가도 좋았다. 물류 리츠 중 시총이 가장 큰 프로로지스는 지난해 3월 저점보다 58.3% 상승해 코로나 이전 주가를 넘어섰다. 물류 리츠가 코로나 시기에 ‘반짝 성장’에 그치지는 않는다는 전망이다. 장 연구원은 “코로나가 끝나도 온라인 거래는 계속 증가할 것”으로 전망했다.

저온물류체인부터 ‘쿠팡리츠’까지

대신증권은 물류 리츠 중에서도 규모가 크고 부동산 위치가 특정 지역에 편중돼 있지 않은 종목이 안정적이라고 밝혔다. 프로로지스가 대표적이다. 미국 전역과 세계 19개국에 4073개 물류센터를 보유하고 있다. 아마존, DHL, 페덱스 같은 대형 물류회사가 주요 고객이지만 의존도가 높진 않다. 상위 10개 임차인 비중이 13.5%에 그치는 수준이다. 장 연구원은 “올해 주당 AFFO(조정 사업운영수익) 가이던스를 3.88~3.99달러까지 올려 잡았다”고 덧붙였다. 규모 면에서 프로로지스에 이어 2위인 듀크리얼티(DRE)도 미주 전역에 걸쳐 자산을 확보하고 있다.

국내에는 ‘쿠팡리츠’로 불리는 ESR켄달스퀘어리츠가 있다. 시총 1000억원 이상 국내 리츠 중 최근 주가 상승률이 가장 높다. 리츠 시장이 아직 코로나19에서 회복하지 못했음에도 올해 들어 14.6% 상승했다. 높은 상승률은 전자상거래 트렌드에 부합하는 포트폴리오 덕분이다. 물류센터 10개를 편입한 순수 물류 리츠로, 배달 문화 혜택을 봤다.

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이상 아이오닉5 수혜주, 글로벌 물류리츠 기사를 살펴봤습니다. 건강한 하루 보내세요.