[부동산] 2022년 '오피스·상가' 시장 전망

안녕하세요. 

공부하는 나루입니다. KB금융지주 경영연구소에서 2022년 1월 부동산 시장 리뷰 중 '오피스'와 '상가'시장 전망 부분을 발췌하여 정리합니다. 올해 오피스와 상가시장에 관심가지시는 분들은 주목해주세요. 

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1. 오피스 시장 전망 

임대수요 증가에 힘입어 서울 오피스 투자 선호 지속될 전망 

1) 사업체 종사자수 늘고 테크 기업을 중심으로 오피스 임대수요 증가 

- 2018년 이후 서울 소재 사업체 종사자수 증가세가 지속되는 가운데 2021년 상반기 종사자수는 전년대비 6.1만명이 증가한 33.5만명 기록 

- 테크 관련 기업의 오피스 임대수요가 늘면서 전체 임차인 중 정보서비스업이 차지하는 비중은 2014년 8.4%에서 2021년 3분기 27%로 확대 

ⓒ KB금융지주 경영연구소

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2) 코로나19에 따른 오피스 임대수요 영향 제한적, 임대료 상승폭 확대 

- 코로나19 이후 재택근무 확대 등에도 불구하고 임차인의 79%는 여전히 오피스 근무를 선호하는 것으로 조사 

- 임대수요가 증가하고 대형 오피스 신규 공급에 따른 부담도 해소되면서 서울 오피스 임대료는 2020년 이후 전년동기 대비 5%대의 상승률 기록 

ⓒ KB금융지주 경영연구소

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2. 상가시장 전망

상가가격 임대시장 여건 간의 괴리 커지며 투자 리스크 확대 전망 

1) 코로나19 영향에도 2021년 상가거래 늘고 평균 거래 가격 상승세 지속 

- 상가 거래 늘고 가격도 상승하면서 2021년 전국 상가 거래 총액은 2020년 대비 20.6조원 증가한 76,3조원을 기록하며 통계 작성 이후 최대치를 경신할 것으로 추정 

- 반면 코로나19 이후 소비 위축과 자영업 경기 침체로 상가 공실률은 빠르게 상승하면서 거래 시장과 임대시장 간의 디커플링 현상 심화 

ⓒ KB금융지주 경영연구소

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2) 당분간 상가 임대수요 회복이 어려워 보여 공실률 상승과 임대료 하락세 지속될 전망 

- 2년 이상 코로나19에 따른 피해가 누적된 가운데 코로나19 재확산과 방역 조치 강화에 따른 영향이 지속될 경우 휴/폐업이 크게 증가할 가능성 상존 

- 업종별로도 자영업 내 비중이 높은 요식업 및 서비스업 경기 회복이 지연되면서 상가 임대시장 여건 악화 흐름이 지속될 것으로 전망 

ⓒ KB금융지주 경영연구소

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자료에 따르면 오피스와 상가 시장은 특징에 따라 각기 다른 상황이 전개될 것 같습니다. 테크기업이 관심 갖는 오피스 시장에는 청신호가 상가 시장은 코로나19 등 공실률 상승에 따른 적신호가 켜질 것 같습니다. 이점 투자 시 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 

총총

아래는 함께 보시기에 좋은 글로 2022년 '주택매매와 전세' 시장 전망 관련 내용입니다.

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[부동산] 2022년 주택 매매 / 전세 시장 전망

 

* 출처: KB 부동산시장 리뷰, KB금융지주경영연구소, 2022.1

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