매매대출 '내 집 마련 디딤돌 대출' vs '보금자리론' 비교

안녕하세요. 

매일 공부하는 나루입니다. 지금까지 제게 맞는 부동산 대출을 알아보기 위해 '한국주택금융공사, 서울주거포털, 주택도시기금'까지 살펴봤습니다. 국가가 만든 대출 상품만 살펴봤습니다. 개인적으로 그게 더 안심이  되어서요. 

내게 맞는 부동산 대출 정부 site 활용해 찾는 방법

그 결과 제 상황에 맞다고 판단된 건 '내집마련디딤돌대출'과 '보금자리론'이었습니다. 그럼 이 대출에 대해 비교 분석하며 제가 집을 구매하는데 예산을 대출 그려보고, 경제 포트폴리오를 어떻게 짜야할지 대략적으로 파악할 수 있을 것 같습니다. 그대가 되는데요? 그럼 이제부터 꼼꼼히 살펴보자고요! 

1. 내집마련디딤돌대출

저는 주택도시기금 홈페이지에서 내집마련디딤돌대출 정보를 찾았습니다. 내용을 간략히 정리하면 아래와 같아요. 

대출대상	부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하), 순자산가액 3.91억원 이하 무주택 세대주
대출금리	연 1.95% ~ 연 2.70%
대출한도	최대 2.6억원 이내(LTV 70%, DTI 60%) 이내
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

 

 1) 대출금리 

대출금리는 소득 수준(부부합산 연소득)에 맞춰서 달라집니다. 우선 본인이 여기에 해당하는지 확인할 수 있고, 금리우대 적용까지 가능한지 체크할 수 있답니다. 

• 금리우대(중복 적용 불가)
  
  ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  ② 장애인가구 연 0.2%p
  ③ 다문화 가구 연 0.2%p
  ④ 신혼가구 연 0.2%p
  ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p 

• 추가우대금리 (①, ②, ③중복적용가능)
  
  
  ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
  

  - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%P 금리우대

  - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%P 금리우대

  (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

  - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
  
  ② 부동산 전자계약 체결(2020.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5% 적용 

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 

 2) 더 많은 정보를 찾을 수 있는 '주택도시기금' 활용법 

•  주택도시기금 홈페이지 → 개인상품 → 개인상품전체보기 클릭 

•  내집마련디딤돌대출 상세보기 클릭 

• 대출관련 정보 읽어보고 내 예상 대출금액 확인하기. 저는 개인적으로 '주택구입자금 계산하기'를 강력 추천해요. 정확하게 나오지는 않지만 대략적으로 예상 한도는 파악할 수 있어서 좋았답니다. 대충 대출 감잡았습니다! 

2. 보금자리론 

한국주택금융공사에서 소개하는 보금자리론 상품은 'u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론' 세 가지로 나뉩니다. 자세한 내용은 아래와 같아요. 음 시작부터 어려워 보입니다. 

1) 요약 

대출대상	- 미성년자 자녀가 3명이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
대출금리	대출받은 날부터 만기까지 고정금리(상품별 고정금리는 아래 기재)
대출한도	최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년

2) 금리 안내 

고정금리로 각 상품별 기간별 금리가 조금씩 다르며 검색시점에 따라 달라지니, 해당 시점에 맞춰서 한국주택금융공사 홈페이지에서도 꼭 확인해주세요! (저는 20년 6월에 검색했습니다.)

3) 더 많은 정보를 얻을 수 있는 '한국주택금융공사' 활용법 

제가 아래 링크를 걸어둘게요. 왜냐하면 앞서 보셨다시피 보금자리론은 다양하니, 각자 맞는 상품을 가장 빨리 찾고 정확한 정보를 얻을 수 있는 방법이라고 판단되어서요. 아래 들어가시면 더 많은 정보를 얻을 수 있으세요 ^^ 

주택금융공사 | 모기지론 | 보금자리론 | 상품소개 | u-보금자리론 | 소개

 

3. 결론

2개의 대출을 비교해보니, 디딤돌대출보다 보금자리론이 대출한도가 높은만큼 이자율이 조금 더 높은 것 같았어요. 또한 대상도 광범위했고요. 저는 제가 편안히 살 집(LIVE)만 있으면 되니, 제게는 더 많은 돈을 대출받기보다 마음 편하게 상환할 수 있을 정도만 있으면 될 거 같다는 판단이 들어 디딤돌대출이면 충분할 거 같네요! 

 

4. 매물정보 찾기

부동산 공부를 잘 세웠다는 생각이 듭니다. 하하 예상 대출한도를 찾고 나니, 주택도시기금에서는 '매물정보찾기' 정보를 제공하더군요. 서울시 도시계획을 비롯하여 각 사이트들도 참고해봐야겠어요. 

긴 글 읽어주셔서 감사드리고요.

건강한 하루 보내세요.

나루 올림 

* 참고자료 (검색 일자 : Jun 29, 2020)

1) 주택도시기금 홈페이지, https://www.nhuf.molit.go.kr
2) 한국주택금융공사 홈페이지, https://www.hf.go.kr/hf/index.do