안녕하세요.
매일 공부하는 나루입니다. 저는 서울에 내 집 마련을 목표로 부동산 공부 중에 있습니다. 지난번 '2030서울도시계획' 공부를 했습니다.
공부 결과 '서북권, 동북권, 서남권'을 관심 지역으로 결정했습니다. 참고로 서울 권역별 나눠서 보면 아래 그림과 같아요.
따라서 '서울도시계획 포털'에서 확인할 수 있는 정보를 바탕으로 이번에는 제 마음속 1순위 지역 서북권 생활권역별 계획을 살펴보겠습니다.
■ 서북권
서북권을 1순위로 정한 이유는 제 문화 활동 범위, 서울에 와서 처음 살았던 곳이 서대문구이다 보니 가장 익숙한 곳이에요. 이곳은 '은평구, 서대문구, 마포구'가 속합니다.
1. 은평구
[특징] 백련산, 북한산 등 풍부한 자연자원이 입지 하며, 1960~1970년대 역촌, 불광 토지구획 정리사업으로 주거지 형성되었습니다. 은평뉴타운, 수색·증산뉴타운 개발계획 수립으로 저층·노후주거지 관리합니다. 또한, 동쪽은 종로구와 서대문구, 북쪽과 서쪽은 경기도고양시, 남쪽은 마포구와 접하고 있음
[은평구 지역생활권 현황] 진관 지역생활권, 연신내 지역생활권, 수색 지역생활권, 불광 지역생활권, 응암 지역생활권으로 나뉨
1) 불광 지역생활권: 불광 1/2동, 대조동
◎ 특성
- 중심지 중 연신내, 불광지역 중심 포함
- 다양한 주거지 형태 혼재(정비사업지, 자연발생지 등)
- 주거지내 구릉지 비율높음
◎ 관련계획 및 기초현황
- 사회혁신창조 클러스터 활용한 연신내, 불광 지역중심지 육성
- 연신내, 불광 상업 중심지 형성 및 문화생태탐방로 조성
- 역세권 및 연서로변으로 상업/업무시설 입지유도 위한 다수 지구단위 계획구역 지정
2) 응암 지역생활권: 응암 1/2/3동, 녹번동
◎ 특성
- 대림시장, 응암시장, 녹번시장 등 전통시장 다수 입지
- 문화자원풍부 : 서울혁신파크, 문화예술회관, 청소년 수련관, 구립도서관
- 불광천, 백련산, 북한산과 연접
- 북한산 연접부 주거지정비사업 다수 추진
◎ 관련계획 및 기초현황
- 정주환경관리, 도로체계정비, 서부선 신설 통한 도시철도 서비스 개선
- 연서로업무, 문화신성장축 조성, 사회혁신기반 및 지역 문화/복지 기능 강화
- 은평구 대비 경과년수 20~30년 건축물 비율 높고, 30년 초과 건축물 비율 낮음, 단독주택 비율 높음
3) 연신내 지역생활권 : 갈현1/2동, 구산동, 역촌동
◎ 특성
- 봉산, 서오릉 등 뛰어난 자연경관 형성
- 연신내 로데오거리(먹자골목), 지역축제 등 특화거리 분포
- 단독주택 등 저층주택 비율이 높은 지역으로 특히 다세대 주택의 비율이 높음
◎ 관련계획 및 기초현황
- 역세권 개발 통한 상업기능 육성
- 북한산 및 불광천 열린조망 형성 위한 경관관리
- GTX 건설로 광역 고속교통망 형성
- 은평구 대비 10~29세 인구 비율 높고, 60세 이상 인구비율 낮음
- 연신내역 주변 연신내 로데오거리 형성 및 유동인구 가장 많음
- 갈현1동 내경과년수 30년 초과 건축물 비율 높음
4) 수색 지역생활권 : 수색동, 증산동, 신사 1/2동
◎ 특성
- 수색증산재정비 촉진지구 등 대규모 개발계획이 수립되어 있어 주변지역의 여건변화가 예상
- 자연자원으로 수색산, 봉산, 불광천이 입지
- 봉산 자연공원일대 다수 정비예정구역지정(재건축 1개소, 재개발 8개소, 도시환경정비 5개소)
◎ 관련계획 및 기초현황
- 수색복합역사개발과 연계한 서북권 균형발전 및 지역자원의 연계/육성 방안 마련
- 상암DMC연계 지원하는 복합기능 활성화
- 다수의 정비사업구역 및 역세권 일대 지구단위계획 등이 지정
- 은평구 대비 주거용도 건축물 및 경과년수 30년 이상 건축물 비율 높음
5) 진관 지역생활권 : 진관동 "생활권 전체 은평뉴타운 개발구역 지정"
◎ 특성
- 북한산 국립공원, 서오릉 자연공원, 갈현근린공원과 인접해 있음
- 진관동 인근 북측으로 청정 하천인 창릉천이 경기도와 시계를 이루고 있음
- 간선도로(통일로, 연서로) 및 자전거 도로(입진각100km) 입지로 타 지역간 연결성 양호
◎ 관련계획 및 기초현황
- 신분당선 연장 및 도로망 확충으로 접근성 강화
- 지축 택지개발사업구역이 지하철 3호선 및 통일로로 생활권과 연결
- 은평재정비촉진지구 구파발역 일대 대규모 개발 계획
- 생활권 전체가 은평뉴타운 개발구역으로 지정(은평뉴타운 지역 외 북한산 국립공원 일대 개발제한구역 지정)
- 만19세이하 인구비율 및 세대당 인구수가 높음
2. 서대문구
[특징] 대부분 자연발생 주거지로 2000년대 초 북아현, 가재울 뉴타운지구, 홍제균형발전 촉진지구 지정으로 노후 주거지 및 중심지가 정비되었음
[지역생활권 현황] 홍제지역생활권, 충정지역생활권, 가좌지역생활권, 신촌지역생활권으로 구분됨
1) 홍제 지역생활권 : 홍은 1/2동, 홍제1/2/3동
◎ 특성
- 홍제역 일대 홍제 재정비 촉진지구 지정
- 구릉지 등 지역여건을 고려한 주거환경 개선
- 주거지 내 도로망 정비 및 보행네트워크 구성
- 홍제천, 북한산, 인왕산 등 뛰어난 자연경관 형성
◎ 관련계획 및 기초현황
- 정비예정구역 해체지역 소규모개발 및 자가개량 유도
- 홍제역 일대 상업/업무/문화 육성을 통한 지역특화거점 조성
- 홍제권 리빙랩기반 의료특화 및 주민건강증진사업 관련 공동체 육성
- 포방터시장, 인왕시장, 유진상가 중심 도소매 산업 위주
- 주거지역이 우세한 지역, 홍제역 일대 재정비 촉진지구가 지정됨
2) 충정 지역생활권 : 천연동, 충현동, 북아현동
◎ 특성
- 아현역 지구중심 위상강화
- 북아현재정비 촉진지구로 인한 주거환경의 변화가 예상되고, 주택 유형 중 아파트 비율이 높음
- 안산과 인접하여 고지대에 위치해 있으며, 경기대 등 대학교 다수 입지
- 도심과 인접하여 충정로, 통일로, 서소문로 주변으로 업무시설 입지
◎ 관련계획 및 기초현황
- 구릉지 주거지 관리 및 주거수요를 반영한 주택공급, 서대문 독립공원의 역사적 기능 강화
- 아현역, 통일로 일대 상업지역 지정
- 충정로 주변 도시환경 정비 구역 지정
- 70세 이상, 1인가구, 기초생활 수급자 비율 높고 20대 인구비율 낮음
- 30년 초과 건축물 다수 입지
3) 가좌 지역생활권 : 남가좌 1/2동, 북가좌 1/2동
◎ 특성
- 불광천 및 홍제천이 입지하여 수변 접근성이 용이
- 가재울재정비촉진지구 지정으로 주거환경의 변화가 진행 중
- 주거기능 중심의 생활권
◎ 관련계획 및 기초현황
- 철도 지하화에 따른 상부공원화와 수변공간의 활용으로 공원 및 문화공간 조성
- 가재울 뉴타운 개발 통한 주거환경 개선 및 생활 편의 도모
- 경전철 서부선 신설 통한 서북/서남권 연계성 강화
- 서대문구 대비 20대 미만인구 높고, 순인구밀도가 가장 높음
- 서대문구 대비 30년 초과 건축물과 주거용도 비율 높음
4) 신촌 지역생활권 : 연희동, 신촌동
◎ 특성
- 이화여대, 연세대가 입지하여 대학가 주변으로 쇼핑특화가로가 형성되어 있음(걷고싶은 거리, 찾고싶은 거리 등)
- 안산 및 궁동공원의 자연자원 입지
- 연희동 일대 단독주택 주거지가 형성되어 있으며, 신촌동 중심으로 대학가 주거지 특성 보임
◎ 관련계획 및 기초현황
- 신촌지역중심 대학 밀집지역특성을 활용한 창조문화산업 강화
- 대학가 주변 주거지 특성 유지, 신촌 문화 정체성 확립
- 연희동 홍제천 주변으로 정비구역 분포
- 서대문구 대비 주거용도 건축물 비율 낮으며 경과년도 30년 초과 건축물의 비율 높음
3. 마포구
[특징] 1944년 서대문구와 용산구 일부를 분리하여 마포구를 신설하였으며, 2000년 상암 택지개발사업 시행하였음
[지역생활권] 상암 지역생활권, 아현 지역생활권,용강 지역생활권, 합정·서교 지역생활권, 성산 지역생활권으로 구분됨
1) 합정·서교 지역생활권 : 연남동, 서교동, 합정동, 서강동
◎ 특성
- 홍대입구역 일대 종합개발계획(홍대문화의 거리)
- 홍익대학교, 문화의 거리 등 입지
- 합정역 일대 재정비 촉진사업으로 인한 대규모 주상복합 건축물 입지
- 단독 및 다세대 주택 등 저층주택 다수 차지
◎ 관련계획 및 기초현황
- 경전철 서부선 신설을 통한 서북/서남권 연계성 강화
- 한강변 서북부를 연결하는 수변창조문화 권역의 거점공간 조성
- 홍대 중심 디자인/출판 등 창작예술 특화, 문화거리 조성 통한 자원간 연계성 강화
- 연남동, 서교동 내 게스트하우스 다수 입지
2) 성산 지역생활권 : 성산 1/2동, 망원 1/2동
◎ 특성
- 표고 40m 이상지역의 비율이 높은 서북권 내 평지로 구성된 지역
- 한강, 홍제천 및 불광천의 입지로 수변공간 풍부
- 주거 기능이 우세한 지역이며, 공동체가 발달함
- 어린이 공원 등 생활권 공원 부족
◎ 관련계획 및 기초현황
- 월드컵경기장 등 지역자원을 연계한 관광 활성화
- 마포석유비축기지 문화명소화, 교육문화시설 건립 통한 복합교육 거점 조성
- 경의선 상부 공원화, 데크 브릿지 설치를 통한 지역간 연계성 강화
- 서울/서북권/마포구 대비 20세 미만 인구 비율 높음
- 마포구 생활권 중 인구밀도가 가장 높음
- 성마산을 중심으로 다수의 지역공동체 입지, 월드컵 경기장, 전통시장, 둘레길 등 지역자원 입지
3) 아현 지역생활권 : 대흥동, 염리동, 아현동, 공덕동
◎ 특성
- 도심지역과 인접하고 있으며, 마포대로 변으로 업무시설이 입지
- 아현재정비촉진지구가 지정되어 주거환경변화가 진행 중
- 경의중앙선 철도 지하화에 따른 철도 지상부를 활용한 공원 조성을 통해 지역간 단절해소 및 공원녹지 공간이 확보
◎ 관련계획 및 기초현황
- 경의선 철도부지 활용 지역간 연계
- 다수의 정비구역 및 역세권 간선별 일대 지구단위계획구역이 지정
- 독거노인인구 및 기초생활수급 독거노인 비율 높음
- 정비구역(염리4, 염리5, 공덕18)이 해제
- 경과년수 20년 이하 건축물 비율 높고, 주거용도 건축물 비율 높음
4) 용강 지역생활권 : 신수동, 용강동, 도화동
◎ 특성
- 마포역, 공덕역 일대 마포로 도시환경정비사업지구가 지정, 시행되었으며 대규모 업무시설 분포
- 주택 유형 중 아파트의 비율이 높으며, 20년 미만의 신축 건축물의 비율이 높음
- 주택재개발로 인한 인구 변화와 거주여건 변화 예상
◎ 관련계획 및 기초현황
- 도심-여의도와 연계한 업무기능 강화
- 단독주택 유형 보전 및 자가개량 유도
- 역사문화자원을 연계한 관광자원개발, 업무기능 활성화 통한 기업유치, 상권현대화 및 시장정비 사업
- 마포대로 변 도시환경정비사업구역 지정 및 정비(예정) 구역 지정
- 20세미만 인구와 65세 이상 비율이 높으며, 1인 가구 비율 낮음
- 정비사업 다수 완료, 마포대로변 상업 및 업무시설 다수 분포
- 20년 미만 건축물 비율 높고 아파트 비율 높음
5) 상암 지역생활권 : 상암동
◎ 특성
- 서울시 서북권의 시계로 광역적 관문의 역할
- 상암택지개발지구로 지정되어 계획된 지역으로, 상암DMC 조성을 통해 산업기반을 갖춤
- 한강과 인접해 있으며, 쓰레기 매립지로 활용되던 시설을 생태공원으로 조성한 대규모 공원 입지
◎ 관련계획 및 기초현황
- 상암 DMC를 중심으로 디지털미디어산업 특화 및 주변 명소들과 연계한 관광활성화
- 수색역 지하차도 및 월드컵대교 건설로 교통난 해소 및 간선 도로망 구축
- 상암 DMC를 중심으로 서북권 중심지 및 디지털미디어 거점으로 육성
- 한강 및 대규모 공원을 제외한 나머지 지역이 상암택지개발지구로 계획됨
- 인접한 고양시 덕은 도시개발사업구역이 위치
- 방송, 통신 등 정보서비스업 특화되었으며, DMC 조성사업은 대부분 준공
- 마포구 대비 5년간 사업체 및 종사자 비율 높고 사업체 규모가 큰 편
- 철도역 중심 복합환승센터 조성(수색역세권개발 가이드라인)
위와 같이 서울(Seoul) 어디에 집 사야 할지를 알기 위해 서북권에 소재한 '은평구, 서대문구, 마포구' 도시계획을 살펴봤습니다. 그결과, 저의 관심지역은 은평구 '연신내, 수색, 진관', 서대문구 '가좌, 충정', 마포구 '아현' 이렇게 총 6개 생활권역으로 좁혀졌습니다. 즉 권역 내에서도 관심을 가지고 볼 만한 곳을 줄였습니다. 앞으로 동북권과 서남권이 남았는데, 그곳의 '구'는 서북권의 2배라 봐야 할 것이 더 많겠지만, 꾸준히 서울의 도시계획을 살펴보며 제 집 마련의 꿈을 실현하겠습니다. 여러분의 꿈도 이뤄지길 응원합니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
* 참고자료: 2030서울생활권계획, 서울도시계획 (http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/index.do)
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