안녕하세요.
매일 공부하는 나루입니다. 저는 서울에 내집 마련을 목표로 부동산 공부 중에 있습니다. 정부의 부동산정책, 대출, 서울시 도시계획에 거쳐서 생활권역별 도시계획을 보고 있습니다. 제 깜량에 살 수 있는 집은 서북권, 동북권, 서남권에 있을 거 같아서 이 지역 중심으로 보고 있는데, 드디어 마지막 서남권을 봅니다. 서남권은 제가 살고 있는 지역도 속해 있어서 아마 이해가 조금 더 쉽지 않을까 싶기도 하네요...동북권은 정말 몇 번 가본적이 없어서 그때 그 기억을 떠올리며 상상했는데, 이번은 좀 수월할 것 같습니다. 그럼 이제 2030 서남권 도시계획 공부해 봅시다!
■ 서남권
서남권은 양천구, 영등포구, 강서구, 동작구, 구로구, 관악구, 금천구가 소재하고 있습니다. 동북권 때 낯설었던 동네들이 이 동네들을 보니 친근하게 느껴지는 이유는 뭘까요? 개인적으로는 교통도 편리하고 사는데 불편함 없이 잘 살고 있는 지역인데 찬찬히 살펴보겠습니다.
1. 양천구
[특징] 서울시 서남부에 위치, 동측은 안양천을 경계로 영등포와 인접하며, 북측은 강서구, 남측은 강서구와 인접함
[지역생활권] 신월1, 신월2, 목동1, 목동2, 신정 총 5개의 지역생활권으로 구성됨
1) 목동1 지역생활권 : 목2~4동
◎ 특성
- 구획정리사업 후 40년 이상 경고한 지역으로 주택및 기반시설 정비 요구
- 단독주택 및 기반 시설의 정비가 요구
◎ 관련계획 및 기초현황
- 토지구획정리사업으로 형성, 주거지역 85.5%
- 지구단위계획구역 2개소 및 정비구역 1개소
- 양천구 대비 주거비율 높고, 아파트 비율 낮고, 다세대주택 비율 높음
- 생활권 북측으로 지하철 9호선 통과
- 마곡도시개발사업과 연계 도시공간 정비 및 지원 정책
2) 목동2 지역생활권 : 목1동, 목5동, 신정2동, 신정6동, 신정7동
◎ 특성
- 경전철 목동선 신설예정, 제물포 터널 건설에 따른 지역환경 개선 예정
- 노후화된 공동주택 단지의 계획적 관리 목동유수지 및 종합운동장의 계획적 관리
- 갈산 도시개발사업 추진, 목동유수지 활용방안 마련
◎ 관련계획 및 기초현황
- 양천구 대비 1인가구 비율 낮음
- 주거지역 66% 이상, 생활권 중심에 상업지역 분포
- 생활권 전체가 대규모 계획시가지로, 체계적으로 관리, 아파트 비율 98% 이상
- 제물포 터널 건설로 주변지역 변화 예상
- 목동종합운동장, SBS 방송국 등의 지역자산 입지
3) 신월1 지역생활권 : 신월1동, 신월3동, 신월5동
◎ 특성
- 제물포터널 건설에 따른 지상부 공원조성 및 주변 지역 재생방안 마련
- 광역철도, 경전철 목동선 등 광역교통여건 개선
- 안전한 주거환경공간 조성, 부족한 생활서비스 시설 등 생활권 이슈를 담는 지역의 관리방안 마련
- 주거지 생활서비스 시설 확충 등 주거지의 계획적 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 양천구 대비 1인가구 비율 낮음
- 대부분이 주거지역이며, 신월사거리 주변으로 준주거지역 분포
- 지구단위계획구역 1개소
- 양천구 전체 현황에 비해 상대적으로 다세대 주택 비율 높음
- 남부순환로 남북으로 통과, 경전철 목동선 신설 예정
4) 신월2 지역생활권 : 신월2동, 신월4동, 신월6동, 신월7동
◎ 특성
- 제물포터널, 경전철 목동선 예정 등 지역 교통 여건 개선 예상
- 제물포터널, 신정재정비촉진지구 내 정비사업 추진과 연계한 지역환경 정비
◎ 관련계획 및 기초현황
- 양천구 대비 1인가구 비율 다소 낮음
- 주거지역이 80% 이며, 김포공항에 따른 높이 규제
- 생활권내 재정비촉진지구 1개소, 주택재개발 2개소, 주택재건축 2개소 지정
- 양천구 전체 현황 대비 아파트 비율이 낮고 다세대 비율이 높음
5) 신정 지역생활권 : 정1동, 신정3동, 신정4동
◎ 특성
- 생활권내 계남근린공원, 계남1근린공원, 연의근린공원 등 자연환경 풍부
- 간선도로망이 체계적으로 구성되고 있으며, 김포공항과의 접근성이 좋음
- 택지개발지구로 인해 대규모 아파트 단지 조성
◎ 관련계획 및 기초현황
- 1인가구의 비율이 상대적으로 높음
- 생활권내 녹지비율이 높으며, 김포공항 주변 최고고도지구 지정
- 생활권 36.7%가 지구단위계획 지정, 공공주택지구 조성
- 신정재정비촉진지구 지정, 3개의 정비사업진행
- 아파트 유형 비율 높음
2. 영등포구
[지역생활권] 당산, 영등포, 신길, 대림, 여의도 총 5개 생활권으로 구성
1) 영등포 지역생활권 : 당산1동, 양평1동, 도림동, 문래동, 영등포동, 영등포본동
◎ 특성
- 2030서울 플랜상 도심승격, 다양한 관리/정비계획 수립
- 광역급행철도 신안산선 신설(예정)
- 영등포 역세권과 준공업지역의 관리 및 대규모 이전지의 전략적 관리 필요
- 도심 위계에 맞는 계획 수립, 영등포 도시재생활성화 계획 추진, 준공업 지역 및 주공 혼재 지역 관리
◎ 관련계획 및 기초현황
- 인구 밀도가 높으며 도림동, 영등포본동 등 일부 지역은 외국인 비율 높음
- 제조업 비중이 높고, 영등포 전체 산업체수의 약 50% 이상 차지
- 준공업지역의 다수 분포로 인한 주/공 혼합적 토지이용 특성 보유
- 역세권, 산업적집적지, 주공혼재지 등을 중심으로 주요 계획 및 사업추진 활성화
- 소규모 토지 밀집, 준공업지역이 다수 분포하여 주거비율 낮음
- 교통 접근성은 양호하나 상습정체와 철도(경인선)로 인한 지역 단절
2) 당산 지역생활권 : 당산2동, 양평2동
◎ 특성
- 서부간선도로 지하화, 경전철 목동선 신설(예정)
- 영등포, 여의도 도심 및 한강변 인접
- 준공업지역 내 주택 밀집지역으로 산업 일자리 기능 약화
- 준공업지역 및 주공혼재지역 한강변 관리
◎ 관련계획 및 기초현황
- 인구밀도 및 세대당 인구수가 자치구 평균에 비해 낮은 편임
- 준공업지역 영향으로 제조업 종사자 비율이 높음
- 녹지제외 대부분 준공업지역으로 구성
- 역세권과 주거지화된 준공업지역 일대를 중심으로 도시관리계획 수립
- 상대적으로 토지규모가 큰 지역으로 아파트 위주 주거지 형성
- 교통접근성은 양호하나, 도시간선도로로 인해 수변 접근성 저하
3) 여의도 지역생활권 : 여의동
◎ 특성
- 2030 서울플랜상 도심승격
- 광역급행철도, 신안산선 신설(예정), 경전철 서부선 신설(예정)
- 정치, 금융, 미디어의 중심지
- 아파트지구 정비 추진, 한강변 유동인구 증가
- 북측 상업 지역의 최고고도 규제
- 아파트 지구 공동주택 단지 정비사업 추진
- 금융특정 개발진흥지구 활성화
◎ 관련계획 및 기초현황
- 국제금융기능 육성 및 배후주거지에 대한 관리, 정비를 통해 중심 기능의 강화
- 도심지역의 고밀 토지 이용으로 인구 밀도 높음
- 상업지역 및 아파트지구 내 주택재건축 사업 중심의 정비사업 추진
4) 신길 지역생활권 : 신길1동, 신길3동~7동
◎ 특성
- 재정비촉진지구 지정으로 주거기능 강화, 신안산선개통(예정)으로 교통여건 개선
- 현재 영등포 도심과 준공업지역의 배후주거지역할 수행
- 재정비 촉진사업 내 공동주택 재개발, 재건축
- 재정비 촉진지구 해제지역, 노후 저층주거지 관리 등
◎ 관련계획 및 기초현황
- 주거기능 집중으로 높은 인구밀도와 평균 이상의 노령인구 보유
- 근린서비스 기반의 산업이 대부분 차지
- 영등포 도심 배후 주거지로 대부분 주거지 구성
- 대규모 재정비촉진사업 진행으로 인한 인구 증가 예상
5) 대림 지역생활권 : 대림1~3동
◎ 특성
- 다문화 인구 유입으로 인구구조 변화, 신안산선 개통(예정)으로 교통여건 개선
- 현재 G-Valley의 배후 주거 기능을 수행하고 외국인 노동인구 수용
- 최고고도지구로 개발 제한, 저층 노후주거지에 대한 관리 필요, 외국인 밀집지역 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 높은 인구 밀도와 다수의 외국인(조선족) 거주
- G-Valley의 배후주거지로 대부분이 저층주거지역
- 도림천으로 인한 지역단절 및 내부도로망 정비 미흡
3. 강서구
[특징] 5/9호선, 공항철도가 경유하며, 김포도시철도 및 원종~홍대 광역철도 신설이 계획됨
[지역생활권] 공항/방화, 마곡, 염창, 발산, 화곡1, 화곡2 총 6개 지역생활권으로 구성
1) 공항·방화 지역 생활권 : 공항동, 방화1~3동
◎ 특성
- 마곡도시개발사업 완료에 따른 도시공간구조 변화 예상
- 준공20년이상 경과된 방화택지개발지구, 방화뉴타운 해제지구, 공항동 군부대 이적지 등
- 한강변 경관보호를 위한 높이 관리 필요 지역
◎ 관련계획 및 기초현황
- 집약적인 토지이용 유도, 공항도시로서 새로운 이미지 창출
- 세대당 인구수가 낮으며, 외국인 인구비율 높음
- 인천공항 개항에 따른 김포공항 물류기능 약화
- 김포공항에 따른 높이규제, 72.5% 개발제한구역
- 지구단위계획 5개소, 정비계획4개소로 계획적 관리, 뉴타운 해제구역 다수
- 마곡지구 서측 1단계 구간은 대부분 주거기능 위주로 개발 완료
- 아파트 유형이 강서구 대비 높음
2) 마곡 지역생활권 : 등촌3동, 가양1동
◎ 특성
- 마곡도시개발사업 완료에 따른 도시공간구조 변화 예상
- 준공20년이상 경과된 가양, 등촌택지개발지구, 서남물재생센터
◎ 관련계획 및 기초현황
- R&D 및 신기술산업의 인큐베이터로서 차세대 성장동력 산업 육성
- 대기업연구소, 병원, 공공청사, 복합시설 등 서남권 경제 거점 예상
- 중고자동차 매매단지의 현대화 및 해외수출 증가
- 마곡지구 조성으로 광역 및 대중교통 접근성 우수
3) 발산 지역생활권 : 우장산동, 발산1동, 화곡3동
◎ 특성
- 광역철도 건설 추진 등 광역교통체계 개선 추진
- 저층, 경사지 노후주택 밀집지역에 대한 계획적 관리 필요
- 마곡도시 개발사업 2단계(산업단지) 사업 추진중
◎ 관련계획 및 기초현황
- 강서구 대비 세대수 인구수 높음, 1인 가구 비율 낮음
- 아파트 비율 높고, 다세대 비율 낮음
- 강서로 중앙에 관통하며, 지하철역 3개소(발산, 화곡,우장산역) 입지
4) 염창 지역생활권 : 염창동, 등촌1동, 가양2동, 가양 3동
◎ 특성
- 주공혼재 준공업지역의 관리방안 마련을 통한 미래형 복합산업공간 조성
- 준공 25년이 경과된 가양택지개발지구의 관리 및 정비 가이드라인 마련 필요
- 한강변 경관보호를 위한 높이 관리 필요 지역
◎ 관련계획 및 기초현황
- 서울 최고의 수변공원에 기반한 친환경 생태휴식 공간 조성
- 강서구 대비 1인가구 약간 높음(외국인인구 및 핵심생산인구 25~49세 집중)
- 준공업지역 중 주거기능으로 개발이 완료된 지역이 50% 이상 차지
- 강서구의 관문으로 동서간 광역교통 및 대중교통 접근성 우수
5) 화곡1 지역생활권 : 화곡1동, 화곡2동, 화곡4동, 화곡8동
◎ 특성
- 제물포길 지하화 착공
- 광역철도(원종 - 화곡 - 홍대입구) 추진
- 저층주거지역의 계획적 관리, 봉제산 근린공원의 적극적 활용, 주거지역과 밀집한 저밀사업지역의 활용방안 마련
◎ 관련계획 및 기초현황
- 강서구 대비 1인가구 비중 높음
- 주거지역 93% 이상
- 지구단위계획구역 3개소 지정
- 다세대 주택 중심 주택유형 높음, 아파트 비중 낮음
6) 화곡2 지역생활권 : 등촌2동, 화곡본동, 화곡6동
◎ 특성
- 강서구청, 강서경찰서 신축, 원종-홍대간 광역철도 추진으로 지역접근성 개선
- 인구수 비해 상업지역 비율 높고, 용도 혼재로 인한 주거환경 관리 필요
- 공항대로, 봉제산 등 생활권 단절 극복하는 생활권계획 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 생활권 95% 주거지역, 고도지구, 경관지구 규제
- 지구단위계획구역 2개소 및 정비구역 1개소
- 다세대 주택 유형, 아파트 비율 낮음
4. 동작구
[특징] 서울 남서부에 위치 동작대로를 경계로 서초구와 마주하고 서쪽은 영등포구, 남쪽은 관악구와 인접
[지역생활권] 노량진, 흑석, 상도, 신대방, 사당 총 5개 지역생활권
1) 노량진 지역생활권 : 노량진1~2동, 대방동
◎ 특성
- 노량진 수산물도매시장 현대화 사업, 노량진 일대 마스터플랜 등 개발여건 성숙에 따른 향후 지역여건 변화 예상
- 노량진 재정비촉진지구와 노량진 수산물 도매 시장 개발, 동작구청 이전 등 대규모 부지에 대한 전략적 관리 필요
- 2030 서울플랜 상 영등포, 여의도 도심에 인접, 경전철 서부선 계획 등의 공간 계획 관련 이슈
◎ 관련계획 및 기초현황
- 한강변 경제거점 및 활동 중심지로 특화
- 주거지역이 85.4%, 역세권 주변으로 상업지역 분포
- 지구단위계획구역 2개소 및 정비구역 9개소(노량진재정비촉진지구 포함)
- 노량진 역세권 재생으로 동작구의 새로운 경제중심지 조성
- 동작구 현황과 비교하여 공시지가는 높고, 주거비율은 낮음
- 올림픽대로에 인접하나 접근이 불리하고, 경전철 서부선 계획
2) 사당 지역생활권 : 사당 1~5동
◎ 특성
- 2030 서울플랜 상 사당, 이수 지역 중심 등 공간계획 체계변화와 따른 관리 필요
- 20년 이상 노후 공동주택단지와 저층주거지에 대한 계획적 관리 방안 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 동작구 대비 1인가구 비율 낮음
- 역세권주변 상업, 준주거 지역 분포하고 국립현충원은 자연녹지지역
- 지구단위계획구역 2개소, 정비구역 6개소
3) 상도 지역생활권 : 상도1~4동
◎ 특성
- 장승배기역 주변 행정타운 조성, 시장정비 등 개발여건 성숙에 따른 향후 지역여건 변화 예상
- 대규모 저층 노후 주택 밀집지역으로 계획적 관리가 필요한 지역
- 지하철 7호선과 신설 경전철 개통에 따른 지하철 중심의 도시공간 구조 재편 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 지구단위계획구역 2개소, 정비구역 3개소 지정
- 동작구 대비 아파트 비율 낮고 다세대 비율 높음
- 동서로 연결, 지하철 7호선, 경전철 서부선 계획
4) 신대방 지역생활권 : 신대방 1~2동
◎ 특성
- 2030 서울플랜상 가산/대림 광역 중심 등 공간계획 관련 체계변화에 따른 관리 필요
- 20년 이상 노후 공동주택단지와 저밀주거지에 대한 관리방안 필요
- 신안산선, 경전철(신림선, 난곡선) 예정
◎ 관련계획 및 기초현황
- 도림천, 보라매공원과 어우러진 살기좋은 주거지 육성
- 동작구 대비 세대당 인구수와 외국인 인구 비중 높음
- 생활권 내 용도지역은 주거지역이 대부분이며, 일부지역 미관지구 지정
- 지구단위계획구역 2개소
- 동작구 대비 주거 비율 낮고, 아파트 비율 높음
- 지하철 2,7호선과 경전철(신림선, 난곡선) 예정으로 대중교통 접근성 양호
5) 흑석 지역생활권 : 흑석동
◎ 특성
- 흑석지구중심, 중앙대, 워터프런트 개발 등 여건 변화에 따른 대응방안 필요
- 재정비 촉진지구 중 사업추진이 부진한 지역에 대한 지속적인 모니터링 및 관리방안 수립
- 구릉지에 산재한 노후불량 주거지 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 한강변 대학문화타운 및 명품 수변주거타운 육성
- 서울시 현황보다 1인가구 비율 높음
- 일반주거지역이 대부분
- 정비구역 11개소이며 재정비 촉진사업 완료 후 아파트 비율 높아질 것으로 예상
- 올림픽대로 및 현충로 동서로 연결, 흑석역 9호선 위치
5. 구로구
[지역생활권] 고척/개봉, 오류/수궁, 구로/신도림, 구로디지털단지 총 5개 지역생활권으로 구성
1) 오류·수궁 지역생활권 : 오류1~2동, 수궁동
◎ 특성
- 항동 공공주택지구, 오류 행복주택등
- 서울온수산업단지 및 동부제강 등 노후산업시설
- 럭비구장 등 저이용부지 입지
◎ 관련계획 및 기초현황
- 서울온수산업단지 재생 및 대규모 부지 활용을 통한 지역활력 거점으로 육성
- 시계지역의 대규모 주택개발 및 가용지 활용을 위한 도시관리계획 수립
- 주거비율이 높고 연립, 다세대 등 저층 위주 주거지 형성
2) 구로·신도림 지역생활권 : 신도림동, 구로1동, 구로2동, 구로5동
◎ 특성
- 신도림 역세권(현대백화점 입점 등), 구로2동 다문화인구 유입
- G밸리, 구로기계공구상가, 중앙유통단지 등 준공업지역 정비, 관리 및 구로차량기지
- CJ 공장부지 등 대규모 이전적지 전략적 관리 필요
- 공구상가 등 준공업지역 재생추진, 산업시설 전략적 활용방안 마련, 다문화 인구 유입에 대응한 주거지 관리
◎ 관련계획 및 기초현황
- 자치구 대비 높은 인구밀도와 외국인 비율 보유
- 생활권 서측은 준공업 지역, 동측은 주거 및 상업지역 위주
- 철도차량기지, 기계공구상가 재생 등 지역활성화 잠재력 보유
- 광역교통 접근성(구로역, 구일역, 신도림역, 도림천역)은 양호하나, 생활권 내부 도로망체계는 미흡
3) 고척·개봉 지역생활권 : 고척1동, 고척2동, 개봉1~3동
◎ 특성
- 고척돔 개장, 교정시설 이전적지 개발, 지하철 1호선 급행열차 정차 등으로 지역 여건 변화
- 노후 전층 주거지 다수분포, 준공업지역의 산업기능 쇠퇴 등에 대한 계획적 관리 필요
- 최고고도지구로 개발제한, 주공혼재 지역의 관리 필요, 저층노후주거지에 대한 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 인구밀도 및 노령인구 비율 높게 나타남
- 지역 중심특성을 보이나, 동측 준공업지역 결정
- 역세권, 준공업지역, 노후저층주거지 중심의 정비, 개발 추진
- 토지 규모가 비교적 크고, 아파트 중심 주거지 특성 보유
4) 구로디지털단지 지역생활권 : 가리봉동, 구로3동, 구로4동
◎ 특성
- 다문화 인구 유입으로 인구구조 변화, 신안산선 개통(예정)으로 교통여건 개선
- 현재 G-Valley 1단지의 도심형 업무산업 기능과 배후 주거기능 수행
- 계획적 산업입지 및 관리방안 필요, 저층 노후주거지에 대한 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 시설관리, 지원관련업체 및 제조업 종사자 비율이 높음
- 주거지역과 준공업지역이 양분되고 일부 상업지역 분포
- 역세권, 노후주거지의 정비/관리를 위한 도시관리계획 수립
- 토지규모가 다세대주택 비중 높음
6. 관악구
[특징] 서울 서남부에 위치, 북측으로 구로구, 동작구와 인접, 남측으로 금천구, 과천시와 마주함
[지역생활권] 난곡, 봉천, 신림, 대학, 낙성대 총5개의 지역생활권 구성
1) 낙성대 지역생활권 : 청림동, 행운동, 낙성대동, 인헌동, 남현동
◎ 특성
- 경전철 서부선 연장, 강남순환도시고속도로 등 광역교통시설 및 철도신설에 따른 향후 지역 여건 변화 예상
- 강감찬 장군과 관련된 생활권 내 역사/문화 자원의 전략적 관리 및 육성 필요
- 2030 서울플랜 상 사당/이수 지역 중심, 봉천지역중심 등 공간계획 관련 이슈
◎ 관련계획 및 기초현황
- 교통망확충을 통한 도시공간정비와 서울대와 연계한 국제 R&D지구 육성
- 관악구 대비 높은 1인가구
- 지구단위계획구역 4개소 및 정비구역 3개소
2) 난곡 지역생활권 : 신사동, 난항동, 조원동, 마성동, 난곡동
◎ 특성
- 강남순환고속도로, 난곡경전철 등 교통여건의 대규모 변화가 예상되는 지역
- 구릉지 저층 노후주택 밀집지역으로 계획적으로 관리가 필요한 지역
◎ 관련계획 및 기초현황
- 교통체계개선을 통한 도시공간정비와 특성화를 통한 지구중심 활성화
- 관악구 대비 높은 세대당 인구, 낮은 1인가구
- 난곡사거리 주변으로 상업지역 분포, 대부분 저밀 주거지역
- 지구단위계획구역 4개소, 정비구역 2개소
3) 대학 지역생활권 : 서림동, 대학동, 삼성동
◎ 특성
- 경전철 신림선, 강남순환도시고속도로, 신림~봉천터널 등 광역교통시설 신설에 따른 향후 지역 여건 변화 예상
- 관악산 주변 구릉지 주거지, 신림동 고시촌 등 생활권 이슈를 담는 지역의 관리방안 마련
- 신림 재정비 촉진지구, 주거지 생활서비스 시설 확충 등 주거지의 계획적 관리 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 고시촌 근린상업 활성화, 1인 가구 비율 높음
- 외사산(관악산)축 시계지역으로 자연녹지지역 대부분
- 지구단위계획구역 2개소 및 재정비촉진지구 정비구역 3개소
- 관악대비 단독/다가구 아파트 건축물이 약간 우세
- 1인당 공원 면적 높음
4) 봉천 지역생활권 : 중앙동, 은천동, 서현동, 청룡동
◎ 특성
- 봉천지역 중심 신규지정으로 중심지에 대한 발전방향 제시 필요
- 과거 토지구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 계획적 관리방안 마련 필요
◎ 관련계획 및 기초현황
- 봉천지역중심~지역혁신을 위한 신성장산업거점육성 및 주민생활기반 강화
- 서울시 대비 1인가구 관련 지표 높음
- 건설업, 공공행정 종사자 비율 높음
- 지구단위계획구역 2개소 및 정비구역 5개소
5) 신림 지역생활권 : 보라매동, 서원동, 신원동, 신림동
◎ 특성
- 봉천지역중심 신규지정과 연계한 남부순환로 발전축 형성에 따른 도시공간구조 변화 기대
- 과거 토지구획정리사업으로 조성된 노후주거지에 대한 계획적 관리방안 마련 필요
- 각종 생활서비스시설이 취약한 1인가구 중심의 생활권
◎ 관련계획 및 기초현황
- 서남권 새로운 복합업무공간으로 육성
- 낮은 노령인구 비율, 높은 1인가구 비율
- 상업지역 중심 주거지역이 둘러싸는 공간구조 보임
- 지구단위계획구역 1개소 및 정비구역 1개소
- 높은 1인가구 비율로 단독·다가구, 다세대 중심 건축 특성
- 남부순환로 통과, 지하철2호선, 경전철 신림선 개통 예정
7. 금천구
[지역생활권] 가산, 독산, 시흥 총 3개 지역생활권으로 구성
1) 독산 지역생활권 : 독산 1~4동
◎ 특성
- 신안산선 개통 예정(독산역 역사 신설), G밸리 2,3단지 인접으로 배후주거기능 수행
- 관악산 자연녹지축 인접, 군부대 등 대규모 가용지 보유
- G밸리 산업지원 기능 육성, 구릉지 주공혼재지역 등 특성주거지 관리, 군부대 등 대규모 이전적지 복합개발
◎ 관련계획 및 기초현황
- 개발 저해요소의 개선으로 지역활성화를 유도하고 쾌적한 보행환경 조성
- 인구밀도가 높고, 외국인 비율 높음
- 제조업 종사자 다수 거주, 기타 개인 서비스 사업체 비율 높음
- 시흥대로 경계로 주거지역과 준공업지역이 양분
- 지구단위계획구역 중심으로 지구중심 및 역세권 기능강화 도모
- 주거비중 높고, 다가구 및 다세대 주택 우세
2) 시흥 지역생활권 : 시흥 1~5동
◎ 특성
- 강남순환고속도로 개통, 신안산선개통, 시흥유통상가 도시첨단물류단지 시범단지 선정
- 서남부를 연계하는 관문거점 역할 수행, 준공업지역의 주거기능 전환
- 재개발, 재건축 등 정비사업 해제
- 역세권 중심기능 강화, 대규모 가용지의 전략적 개발, 주공혼재지역 관리
◎ 관련계획 및 기초현황
- 시흥대로 중심으로 서측에는 준공업 지역이 동측에는 주거지역 주로 분포
- 역세권, 생활중심지, 노후주거지, 산업용지 등 다수의 계획 및 사업 추진
- 주거비율 높은 지역으로 아파트, 연립주택 위주 주거지 형성
3) 가산 지역생활권 : 가산동
◎ 특성
- 패션산업 활성화로 유동인구 증가, 첨단 제조업 및 IT산업 유입
- 현재 G-Valley 2,3단지를 포함하는 지역으로 패션 및 제조업 중심의 산업기능 수행
- 산업단지 내부 대규모 개발 활성화, 산업단지 외부 주공 혼재지역의 관리, 생활권 동서측 연계
◎ 관련계획 및 기초현황
- 인구밀도는 낮으나 외국인 비중 높음
- 대부분 지역이 준공업 지역으로 지정됨
- 소외된 산업단지 외부 지역에 대한 도시관리계획 수립
위와 같이 서울에 어디에 집을 사야할지를 알아보기 서남권의 양천구, 영등포구, 강서구, 동작구, 구로구, 관악구, 금천구 총 7개 구를 봤습니다. 와 정말 많네요. 봐야 하는 자료가요! 조금 힘들기도 하지만, 서북/동북/서남 도시계획은 다 봤습니다. HURRAY! 서남권은 '양천구(목동1), 영등포구(영등포, 신길), 강서구(화곡1), 동작구(사당, 상도-반반, 신대방, 흑석), 구로구(구로디지털단지), 관악구(낙성대), 금천구(독산)'으로 나오네요. 앞으로는 각 도시별 제가 중요하게 생각하는 부분을 소거하며 제가 잘 살 수 있고 미래성까지 있는 찾을 수 있길 소망합니다.
이번 게시물이 여러분께도 필요한 자료가 있었길 바랍니다. (각 구당 평균 150p~200p 보고서 였습니다!!!)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
* 참고자료: 2030서울생활권계획, 서울도시계획 (http://urban.seoul.go.kr/4DUPIS/index.do)
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